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管南三侠之后 谁来接棒性价比之王?
发表日期:2018-07-10 16:38   文章编辑:2138.com    文章来源:2138.com    浏览次数:
 

  2138太阳城登录近两年,说起刚需上车、刚改换房的首选区域,大多数人都会把最终选票投给管南。这个区域俨然已经是被盖章认定最具性价比的买房区域。

  三环旁、价格洼地、品牌开发商、离东区CBD近、地铁2号线通车...曾经这些因素加持,让管南成为郑州广被认可的价格洼地。永威城、正商中州城、绿都紫荆华庭、绿都澜湾每次推出的房源都很畅销。

  正商中州城住宅房源只余80多的顶层和部分126㎡房源,四期、五期是公寓。

  基本上,管南畅销的明星楼盘都到了收官阶段。对比之前的价格,完成了小幅补涨,目前区域整体价格(毛坯)在14000-14500之间。

  要注意的是,上周日,正商中州城最后一栋住宅开盘,85两房基本清盘,余留部分126㎡三房。再对比管南2017年总体成交数据,管南目前主要的客户主要以刚需为主,有部分改善客户。刚需注重产品功能性,偏爱85-90㎡紧凑三房,改善客户注重产品性价比,偏爱120-140㎡大三房、四房。

  但从目前的市场现状来看,管南可供选择的房源已经不多了。谁将接棒管南,成为新的性价比之王区域?

  图上的区域,由南三环、机场高速、绕城高速、南水北调总干渠、管城西边界围合而成,是管城主城向东南方向外扩的新区—商都新区。

  我们再回过头去看,不论是永威城还是中州城还是绿都双盘,全在这个区域内最靠近管城主城的区域。我们完全可以把这些已基本完成开发的区域算作商都新区最初的起步区。

  向东、向南,管城区未来向外发展的空间有限,大批量、能集中、有待开发的土地只剩下“商都新区”。

  早在2011年,就提出过商都新区。但早前大批量开发区域主要集中在管南三侠范围之内。

  去年,《郑州市组团新区建设专项工作方案》公布,商都新区43个重点建设项目,在各大新区中明显发力。

  这43个重点建设项目,包括郑州市第十人民医院迁建、漓江路小学建设;包括南三环中水公园建设,潮河上游综合治理;还包括续建23条道路,少林·开元盛世文化产业园等等。这些重点项目,涵盖基础设施、公共服务、生态建设,还包括引进产业...

  这是一个信号,意味着,政策对商都新区的扶持,商都新区即将集中发力,意味着接下来,商都新区在交通、教育、医疗、生态等方面都将发生明显的变化。

  地铁4号线正在建设中,穿过商都新区,一路向北,串联起管城区、金水区、郑东新区CBD,去往北龙湖方向;

  规划中的地铁12号线,是东部新城加密线路,从商都新区穿过,串联起经开区、郑东老城区、通过平安大道,一路去往绿博片区;

  规划中的地铁16号线,是新郑通往郑州的城际通道,在商都新区实现城区换乘。

  作为管城新城区,商都新区未来地下轨道交通网络还是相当密集的,通过轨道交通,不仅能与老城区、新城区都能实现迅速连通还是南龙湖、新郑等通往郑州主城区的主力换乘站点。

  商都新区区域内有南三环、南四环、机场高速等多条城市主干道,可以实现市区各区域的迅速通达;而且还能通过京广快速、东三环快速、绕城高速、机场高速等实现迅速出城。

  我们能看到,有多家大牌开发商已经在这个区域布局。包括碧桂园、绿地、融创等外来房企都有意向地块或在售项目。

  有政策的扶持,有基础配套的加速,有大块集中开发土地,有多个品质开发商的合力,商都新区的价值日益凸显,在管城外扩中将起到重要的作用。

  在这些布局商都新区的开发商中,你必须注意到一个房企。振兴房地产,这个本土房企,在商都新区有大量土地储备。

  即将入市的富田九鼎公馆,项目总计约700余亩,是姚庄、郎庄两个城中村改造项目,产品涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态。

  紧挨着富田九鼎公馆项目西南方向的南曹、小湖城改项目,依然由振兴负责开发,目前暂定名为振兴富田·兴和城。

  振兴,成立于1993年,已经有25年的历史。振兴很低调,在郑州,提起振兴房地产,很多人不清楚、不了解。但你只要提起北区的富田丽景花园,南区的富田太阳城,经开的富田九鼎世家,南龙湖的富田兴和湾,航空港的富田兴和苑,很多人都清楚,这些盘都曾经是区域的标杆项目。

  2004年打造的富田太阳城,曾经用一己之力填补区域商业空白;10年过去了,富田太阳城依旧是中州大道航海路商圈人气最火爆的购物中心。

  2013年开发的富田九鼎世家,振兴的住宅产品,九鼎高端产品系,非常舍得用材料,经开区的标杆楼盘,价格一直很坚挺。

  富田,是振兴房地产的产品系品牌。这是一个产品系品牌名气大于企业名称的低调房企。

  即将入市的的富田九鼎公馆是振兴房地产投资开发建设的高端九鼎系的升级作品,产品位于南三环与金岱路交汇处。

  值得一提的是,地铁4号线个站点,在九鼎公馆周边就3个地铁口(太白路站、星火站、河西路站)。一个小区,占据3个地铁口,这在郑州主城区还是超级罕见的。从当前居住角度,满足出行便利,从后期升值角度,3个地铁口,能带动租金和房价的保值、升值。

  地铁4号线年底试运行,太白路站、星火站、河西路站是起始站的前三站,富田九鼎公馆的业主能享受到更多的便利。

  小区交房之后,无需等待,业主可以找到座位“坐地铁”,而不是挤不上地铁。

  地铁4号线是通往北龙湖的地铁线,未来与北龙湖、东区CBD可以无缝对接。

  地铁4号线可以与多条线路实现换乘,通往高铁站、火车站、常西湖、绿博等城市主要区域。

  九鼎公馆周边的水系十分优越,东靠十七里河,西邻十八里河,南侧是南水北调水域,实现三河环绕。

  十七里河1.7公里的河岸线,十八里河后期的湿地廊道,南水北调大运河200米的保护性绿化景观带...这些都是区域的天然氧吧,极大改善小区的空气质量。

  尤其东侧下楼即是十七里河河岸。十七里河河面宽30-50米,有1.7公里长,是小区的天然生态资源。

  沿河1.7公里的河岸线边,富田九鼎公馆斥资打造50米宽运动主题滨河公园。公园里会设有慢跑道、阳光草坡、篮球场、音乐广场等,可以满足一家人的休闲活动。

  主城区住宅土地日益稀缺的情况下,能临湖、临河等自然资源不论是从当前居住角度还是后期置换角度,都是一个加分项。

  九鼎公馆沿河而建,能满足中原人“临河而居”的要求,是主城区稀缺的临河观景房。

  九鼎公馆首批房源户型有89平米三房,105平米三房,125平米三房和142平米四房。这些户型既能满足刚需对居住功能性的要求,还能满足改善需求对功能性和舒适性的双重需求。2138太阳城登录

  写在后面的话:在网上,很多人对富田九鼎世家做过评价,用的最多的一个词就是实在。比如,九鼎世家园区里随处能见的高成本植物;比如总经理三天两头跑工地;比如非常舍得用材料,用材都是进口的;再比如2.9的高层容积率,45%的绿化率...

  据说,本周六(6月30日)富田·九鼎公馆销售中心即将开放,这个低调实在的开发商,在拥有大体量土地的商都新区,而且作为振兴九鼎系产品的富田·九鼎公馆,又会给购房者带来哪些惊喜呢?

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